Aspectos
relacionados con la inversión en
Nueva York
El mercado inmobiliario -
Cuestiones legales y jurídicas -
Mercado de Alquiler - Plusvalías
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La inversión en Nueva York
El mercado inmobiliario de Nueva
York se ha convertido, en los
últimos años, en uno de los
destinos más atractivos para el
inversor español. Mientras
Estados Unidos sufre la crisis
de las hipotecas y se enfrenta a
un ritmo de ventas bajo, la
ciudad de la Gran Manzana
presenta un comportamiento
totalmente distinto y claramente
alcista.
Aunque el precio de la vivienda
es alto, las previsiones de
crecimiento lo son también. En
el último ejercicio, el precio
de los apartamentos en Manhattan
aumentó en un 9%, al tiempo que
se abrían al mercado residencial
zonas que antes estaban
devaluadas o bien eran empleadas
para otros fines.
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El costo medio de un estudio en
Manhattan es de $500.257 y el de
un apartamento de 1 habitación
de $685.682. Asimismo, un
apartamento de 2 habitaciones
cuesta 1,5 millones de dólares;
uno de 3, 3 millones de dólares;
y uno de 4 habitaciones, 8,9
millones de dólares.
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Comprar para luego alquilar, una
opción muy rentable
Los índices porcentuales de
alquiler son de los más altos y
rentables del planeta. Para que
nos hagamos una idea, el
alquiler de un apartamento de
dos habitaciones en un edificio
con portero en Manhattan cuesta
una media de 5.265 dólares al
mes. Un estudio su precio medio
es de 2.586 dólares.
¡ El alquiler de apartamentos
para turistas por semanas es un
negocio redondo en Manhattan, ya
que se pueden llegar a duplicar
estas cantidades !.
Nosotros nos encargaremos del
alquiler, ya que trabajamos con
las principales empresas
explotadoras turísticas de la
ciudad, que estarán encantadas
de gestionarle el alquiler tanto
vacacional como para largas
temporadas.
El mercado de alquiler en Nueva
York genera un negocio
extraordinario al ser una de las
ciudades más turísticas y
demandadas del planeta.
No dude en ampliar más
información en nuestra
Guía de Inversión Inmobiliaria
de Nueva York.
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TABLA DE RENTABILIDADES DE
ALQUILERES EN NUEVA YORK Y
PROXIMIDADES |
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Rango de rentabilidad en
Estudios |
Rango de rentabilidad en
Apto. de 1 dormitorio |
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$2.000 a $4.500 /mes |
$2.800 a $6.000 /mes |
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Rango de rentabilidad en
Apto. 2 dormitorios |
Rango de rentabilidad en
Apto. 3 dormitorios |
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$4.500 a $8.000 /mes |
$6.000 a $9.000 /mes |
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Estos rangos de precios son
sobre apartamentos
amueblados |
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Impuestos derivados de la
compraventa
Los impuestos y obligaciones en
el mercado inmobiliario de Nueva
York, encontramos diferencias
que conviene conocerlas en
profundidad para luego no
llevarse sorpresas ingratas.
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Ojo al detalle:
- En el estado de NY no hay
IVA
- Gasto de transferencia:
1.825%
- Por ventas por encima de $1
millón: 1%
- Seguro: 0.5%
- Abogado: $2000 aprox.
- Notario: $500 aprox. |
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Otros impuestos a tener
en cuenta es el de propiedad, lo
que en España sería nuestro
IBI, que a diferencia en
Nueva York se paga mensual y
suele ser muy elevado. Algo que
se compensa con creces
alquilando. |
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