LOS
DIFERENTES TIPOS DE PROPIEDAD
Es de vital importancia saber
los diferentes tipos de
propiedad que hay a la hora de
comprar en Nueva York
Antes de comprar una vivienda en
Nueva York, para evitar una
pérdida de tiempo y una posible
frustración, es muy
importante saber distinguir los
diferentes regimenes de
propiedad que hay. Se trata
de una inversión importante, por
tanto hay que cerciorarse bien.
A continuación los resumimos:
1.- Condominio
(Comúnmente denominado como
“Condo” dentro del argot
neoyorquino.) Un condominio es
una vivienda dentro de un
edificio en régimen de comunidad
de propietarios (igual que en
España). Hay una cuota mensual
de comunidad para el
mantenimiento de las zonas
comunes. Éstas suelen incluir
piscinas, zonas ajardinadas,
ascensores, iluminación de
pasillos, etc.
No
existe ninguna criba para poder
comprar una vivienda. Es de
libre adquisición para cualquier
persona, quien luego tiene
libertad de darle el uso que
desee. Tampoco existen
restricciones a la hora de
vender o alquilar la vivienda.
2.- Cooperativa
(Comúnmente denominada como
“Coop” dentro del argot
neoyorquino) Una cooperativa es
una asociación autónoma de
propietarios de un edifico que
se han unido voluntariamente
para formar una organización
democrática cuya administración
y gestión debe llevarse a cabo
de la forma que acuerden los
socios, en el contexto de sus
intereses. Su intención es hacer
frente a sus necesidades y
aspiraciones económicas,
sociales y culturales comunes
haciendo uso de una empresa de
propiedad conjunta y
democráticamente controlada.
Los socios constituyen unas
reglas básicas donde controlan
quienes pueden ser propietarios
dentro del edificio. Entrevistan
a compradores potenciales y
deciden sin necesidad de dar
explicaciones ni rendir cuentas.
Las reglas básicas impiden que
adquieran propiedades los
siguientes grupos de personas:
inversores, extranjeros sin
residencia permanente en los
EEUU, segundas residencias, para
poner en alquiler, entre otras.
Se centran en personas,
preferiblemente familias
americanas pequeñas, que su uso
sea de primera residencia.
En
consecuencia, estas viviendas
suelen ser más económicas que
los Condos. Hacen mucha
publicidad de los edificios y de
sus viviendas. Aparecen sobre
todo en prensa local, en
inmobiliarias y páginas Web.
Puede crear una falsa
expectativa del precio del m2 al
inversor extranjero.
Lamentablemente, es muy difícil
pasar la criba. Si aceptan el
nuevo propietario, y éste a la
larga decidiera vender, los
futuros compradores potenciales
también estarán sujetos al mismo
proceso.
3.-Condo Hotel
(Es un activo inmobiliario
híbrido entre el hotelero y el
residencial)
Se
trata básicamente de un hotel
donde todas, o parte, de sus
habitaciones son vendidas a
compradores particulares o
inversores. El propietario cede
su unidad en explotación al
hotel a cambio de una renta, que
puede ser garantizada o
compartiendo beneficios y en
plazos de tiempo estipulados que
pueden ser desde uno, renovable,
a decenas de años, además de un
derecho de uso de su unidad en
periodos estipulados. Además el
propietario puede vender la
unidad hotelera en cualquier
momento.
De
esta forma se constituye como la
alternativa perfecta, ya que
permite combinar el disfrute de
una segunda residencia con la
rentabilidad que ésta le otorga
cuando no se está utilizando.
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